Detaliųjų planų rengimas

Detaliųjų planų rengimas - žemės paskirties keitimas, sklypo plano prilyginamo teritorijų planavimo dokumentui rengimas

Mūsų teikiamos paslaugos:

Koncepcijos rengimas;
Konsultacijos;
Naujų sklypų formavimas;
Sklypų sujungimas/padalijimas;
Valstybinės žemės pripirkimas;
Žemės paskirties keitimas.

Turėdami žemės sklypą, Jūs galite ne tik pasikeisti žemės paskirtį, bet ir suskaidyti turimą žemės sklypą į mažesnius plotus, taip padidinant turimo objekto vertę. Formuojant sklypus, galima suformuoti atskirą kvartalą.

Jeigu norite savo sklypą padalinti į du ar daugiau atskirų sklypų, Jums reikia rengti detalųjį planą. Detaliojo plano rengimas yra būtinybė ir tuomet, jeigu planuojate kelis žemės sklypus sujungti į vieną.

Jeigu prie Jūsų turimo žemės sklypo yra valstybinė žemė, Jūs galite ją prisipirkti, parengę detalųjį planą. Priperkamo ploto dydis yra iki 4 arų šalia sklypo esančios valstybinės žemės.

Mes įvertinsime ar yra galimybė prisipirkti valstybinę žemę, esančią greta Jūsų.

Norint pradėti statyti objektą turimame žemės sklype, ne visuomet galima tai daryti. Neretai tokie procesai vykdomi tik parengus to sklypo (ar teritorijos) detalųjį planą. UAB "MAGNATUS" komanda siūlo pasinaudoti mūsų patirtimi ir užsisakyti detaliojo plano rengimo darbus. Užsisakius darbus Jus nemokamai pakonsultuosime (įvertinsime ar pagal Bendrąjį planą galima keisti tikslinę žemės sklypo paskirtį) ir pateiksime tinkamą darbų eigos planą, kad kuo greičiau Jūsų tikslas būtų pasiektas.

Norite pakeisti pagrindinę tikslinę žemės naudojimo paskirtį?

Negaunate statybos leidimo, kadangi planuojama veikla neatitinka šiam žemės sklypui nustatyto naudojimo būdo ir pobūdžio?

Ketinate sklypą padalinti į kelias dalis, atidalyti iš bendros dalinės nuosavybės ar sujungti su gretimu?

Pageidaujate pakeisti gretimų žemės sklypų ribas ir plotus?

Tokiu atveju Jums reikalinga parengti žemės sklypo detalųjį planą.

Detaliojo plano rengimas ilga ir sudėtinga procedūra. Reikia kreiptis į savivaldybę su prašymu leisti rengti detalųjį planą, pasirašyti detaliojo plano organizatoriaus teisių ir pareigų perdavimo sutarti, bei gauti projektavimo bei technines inžinerinių tinklų projektavimo sąlygas, pagal kurias parengtą detalų planą reikia suderinti su suinteresuotomis šalimis, institucijomis, savivaldybe bei teritorijų planavimo inspekcija, atlikti visuomenės informavimo ir kitas viešumo procedūras, bei teikti tvirtinti savivaldybės tarybai arba administracijos direktoriui.

Vos per 5-6 mėnesius atestuoti teritorijų planavimo specialistai parengs Jūsų sklypo detalųjį planą (pakeis žemės paskirtį, sudalins ar apjungs kelis sklypus) visoje Vilniaus apskrityje, bei suderins jį su sąlygas išdavusiomis institucijomis, savivaldybe, visuomene bei kitomis įstaigomis.

Jeigu Jūs turite žemės sklypą mieste, tokiu atveju Jums galime pasiūlyti greitesnę žemės sklypo padalijimo ar sujungimo procedūrą, pagal pasikeitusio Teritorijų planavimo įstatymo reikalavimus, Jums parengsime žemės sklypo planą, prilyginamą teritorijų planavimo dokumentui, kurio sprendiniai bus patvirtinti savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu.

Kam reikia detaliojo plano?

Detalieji planai rengiami:

1. teritorijoms, kuriose pagal savivaldybių teritorijų ir jų dalių bendruosius ar specialiuosius planus numatyta plėtoti gyvenamųjų namų, visuomeninės paskirties, rekreacinių ir bendro naudojimo, pramonės ir sandėliavimo, komercinių ir prekybos, inžinerinių tinklų, susisiekimo komunikacijų ir kitų objektų statybą;

2. kai yra formuojami žemės sklypai naujų statinių statybai ar kitai ne žemės ir miškų veiklai plėtoti;

3. kai keičiama pagrindinė tikslinė žemės naudojimo paskirtis statinių statybai ir kitai veiklai plėtoti;

4. kai keičiamas bent vienas iš šių privalomų teritorijų tvarkymo ir naudojimo režimo reikalavimų: teritorijos (žemės sklypo) naudojimo būdas ir (ar) pobūdis, leistinas pastatų aukštis, leistinas sklypo užstatymo tankumas, leistinas sklypo užstatymo intensyvumas. Kiti teritorijos tvarkymo ir naudojimo režimo reikalavimai, jei jie nepažeidžia įstatymų ar kitų teisės aktų ir juos nustačiusi institucija raštu pritaria, gali būti tikslinami statybos techninio projekto rengimo metu;

5. kai žemės sklypai padalijami, atidalijami ar sujungiami;

6. kai keičiamos naudojamų žemės sklypų ribos ir plotas;

7. kai žemės sklypai formuojami prie naudojamų statinių.

Detalieji planai gali būti rengiami ir kitais atvejais, kai tai numato įstatymai ar teisės aktai.
Detalieji planai nerengiami, jeigu numatomiems statyti statiniams statybos leidimas yra nereikalingas, taip pat kai statant statinius žemės sklypo tvarkymo ir naudojimo režimas yra nekeičiamas ir jeigu tai numatyta kituose įstatymuose.
Naudojamų gretimų žemės sklypų ribas ir plotą be detaliojo plano galima keisti, jei toks keitimas nesiejamas su naujo sklypo suformavimu ar žemės ploto padidinimu laisvoje valstybinėje žemėje, taip pat teritorijos tvarkymo ir naudojimo režimo pakeitimo.
Kaimų teritorijose ir žemės ūkio paskirties žemėje, taip pat kaimų teritorijose statant ūkininko sodybą ar pagalbinio ūkio ir kitos paskirties (fermų, ūkio, šiltnamių, kaimo turizmo) pastatus, kai vykdoma statyba atitinka Ūkininko ūkio įstatyme nurodytas ūkininko sodybos ar pagalbinio ūkio ir kitos paskirties (fermų, ūkio, šiltnamių, kaimo turizmo) pastatų statybos sąlygas, taip pat kai parduodami ir išnuomojami valstybinės žemės sklypai mėgėjiško sodo teritorijoje, vietoj detaliųjų planų rengiami žemėvaldų planai (projektai) arba kaimo plėtros žemėtvarkos projektai.
Detalieji planai, keičiantys pagrindinę tikslinę žemės naudojimo paskirtį iš žemės ūkio į kitos paskirties žemę, rengiami, jei toks keitimas numatytas savivaldybės ar jos dalies bendruosiuose, taip pat specialiuosiuose planuose. Jei bendrieji ar specialieji planai neparengti, detaliųjų planų planavimo organizatoriumi gali būti tik savivaldybės administracijos direktorius arba valstybinės žemės valdytojas. Jei žemės valdytojas ar naudotojas numato keisti pagrindinę tikslinę žemės naudojimo paskirtį iš žemės ūkio į kitos paskirties žemę, kurioje numatyta statyti svarbius savivaldybės infrastruktūros objektus (išskyrus gyvenamuosius namus), savivaldybės administracijos direktorius, esant savivaldybės tarybos sprendimui ir apskrities viršininko pritarimui, Vyriausybės nustatyta tvarka sudaro sutartį dėl detaliojo teritorijų planavimo organizatoriaus teisių ir pareigų perdavimo žemės valdytojui ar naudotojui.
Detalieji planai nerengiami, kai žemės ūkio paskirties žemėje numatoma nustatyta tvarka įveisti mišką.

Detaliojo plano rengimo eiga

Prieš pradėdami rengti detalųjį planą, planavimo organizatorius (rekomenduojama kartu su plano rengėju):
sudaro planavimo užduotį. Planavimo užduotyje nurodoma: planuojamos teritorijos adresas, planavimo tikslas, planavimo procesas. Planavimo užduotį tvirtina planavimo organizatorius, suderinęs ją su savivaldybės vyriausiuoju architektu.
kreipiasi į savivaldybės administracijos direktorių, dėl detaliojo planavimo organizatoriaus teisių ir pareigų perdavimo ir sutarties sudarymo.
kreipiasi į savivaldybės administracijos valstybės tarnautoją – savivaldybės vyriausiąjį architektą, kad jis išduotų planavimo sąlygas, technines sąlygas ir sąlygų sąvadą.
užsako planuojamos teritorijos topografinį pagrindą.

Detaliojo plano rengimo procesas

parengiamasis etapas, kurio metu nustatomi planavimo tikslai ir uždaviniai, parengiama ir patvirtinama planavimo darbų programa, prireikus atliekami tyrimai, viešai paskelbiama apie priimtą sprendimą dėl teritorijų planavimo dokumentų rengimo pradžios ir planavimo tikslų;
teritorijų planavimo dokumento rengimo etapas:

esamos būklės analizės stadija: vertinamas esamos teritorijos (žemės sklypų) užstatymas, inžineriniai tinklai, gatvės, želdiniai, gamtos ir kultūros paveldo objektai, nustatomos teritorijos plėtros tendencijos, probleminės situacijos;
koncepcijos nustatymo stadija: nustatomos teritorijos naudojimo ir apsaugos svarbiausios kryptys ir tvarkymo prioritetai bei įstatymų numatytais atvejais atliekamas strateginis vertinimas;
sprendinių konkretizavimo stadija: numatomos teritorijos naudojimo ir apsaugos priemonės, statybų bei aplinkos tvarkymo programa, veiklos dėl poveikio aplinkai vertinimo reglamentavimas;
sprendinių pasekmių vertinimo etapas, reikalingas teritorijų planavimo dokumento sprendinių poveikiui Vyriausybės nustatyta tvarka įvertinti. Rengiant detalųjį planą, strateginis teritorijų planavimo dokumento sprendinių pasekmių aplinkai vertinimas atliekamas tik tuo atveju, kai tą numato įstatymai ir kiti teisės aktai. Tais atvejais, kai pagal Planuojamos ūkinės veiklos poveikio aplinkai vertinimo įstatymą turi būti atliktas planuojamos ūkinės veiklos poveikio aplinkai vertinimas, šis vertinimas atliekamas detaliojo plano rengimo metu.

baigiamasis etapas:

sprendinių svarstymo ir derinimo stadija: viešas svarstymas, derinimas su institucijomis, ginčų nagrinėjimas, tikrinimas valstybinę teritorijų planavimo priežiūrą atliekančioje institucijoje.
Detaliųjų dokumentų derinimo procedūra atliekama savivaldybės Nuolatinėje statybos komisijoje kompleksiškai. Komisija sudaroma iš planavimo sąlygas rengiančių institucijų atstovų, turinčių įgaliojimus priimti sprendimus. Derinimo procedūros rezultatai įforminami protokolu.
Tikrinimui detaliojo plano sprendiniai bei detaliojo planavimo procedūrų dokumentai teikiami apskrities viršininko administracijai. Tikrinimo rezultatas yra patikrinimo aktas. Valstybinę teritorijų planavimo priežiūrą atliekanti institucija teritorijų planavimo patikrinimo aktą turi pateikti per 20 darbo dienų nuo teritorijų planavimo dokumento pateikimo dienos.

tvirtinimo stadija: teritorijų planavimo dokumento tvirtinimas ir registravimas teritorijų planavimo registre.

Detaliuosius planus tvirtina savivaldybės taryba arba savivaldybės administracijos direktorius tarybos pavedimu.
Detalusis planas patvirtinamas per 20 darbo dienų nuo detaliojo teritorijų planavimo organizatoriaus prašymo tvirtinti detalųjį planą pateikimo dienos.
Patvirtinti detalieji planai registruojami savivaldybės teritorijų planavimo dokumentų registre.
Detalusis planas tvirtinti neteikiamas, jeigu valstybinės teritorijų planavimo priežiūros institucijos išvada dėl detaliojo plano yra neigiama.

Detaliojo plano keitimas ir galiojimas

Detaliųjų planų sprendiniai galioja neterminuotai (jeigu tvirtinant detalųjį planą nebuvo nustatytas konkretus galiojimo terminas).
Detalieji planai keičiami planavimo organizatoriaus iniciatyva. Dokumento pakeitimai turi būti suderinti, viešai apsvarstyti ir patvirtinti. Detalieji planai keičiami bendrąja detaliojo plano rengimo, derinimo ir tvirtinimo tvarka.
Sprendimą dėl detaliojo plano patvirtinimo arba sprendimą netvirtinti detaliojo plano savivaldybė privalo pateikti apskrities viršininkui ne vėliau kaip per 20 darbo dienų nuo jo priėmimo.

Turite klausimų? Mielai į juos atsakysime. Jums tik reikia atvykti į mūsų biurą ar susisiekti su mūsų specialistais:

UAB "MAGNATUS"

Tel./faks.: +370 524 97026

El. paštas: info@magnatus.lt